17.12.2010 - Fussböden / Fliesenplanung

Heute haben wir uns mit unserem zuständigen Fliesenhändler und -verleger getroffen.
Bauseitig bekommen wir Fliesen im Flur, Hauswirtschaftraum, in der Küche und in beiden Badezimmer.

Angefangen haben wir mit der Bodenfliese in der Küche. Wir hatten Muster unserer Arbeitsplatte und Schrankfarben mit, und haben dazu entsprechend die Bodenfliese gewählt. Dank unserer sehr netten Beraterin, die scheinbar auch einen ähnlichen Geschmack hatte wie wir, wurden wir schnell fündig.
Es ist die McTile Ardenza braun 30 x 60 geworden:

Da uns diese sehr gut gefallen hat, haben wir sie auch für das Bad unten und den Flur genommen.

Im Bad EG haben wir als Wandfliese die Kerateam Bangkok in Vanille (glatt und nicht gemustert) und als farblichen Tupfer dazu die Venis Mosaico Crystal Cherry

Im Hauswirtschaftsraum haben wir die Kermos Andria ausgesucht - robust und unempfindlich.

Im Bad oben haben wir für den Fussboden ebenfalls eine braune Fliese in holzähnlicher Optik und dazu passen eine leicht strukturierte Wandfliese genommen. Die Bodenfliese ist etwas dunkler als die im Gäste-WC und sieht noch eher nach Holz aus, die Wandfliese ist nicht rein weiss sondern leicht gemustert. Ich hoffe man kann das auf den Fotos erkennen.
Kombiniert werden die Wand- und Bodenfliese in der Dusche und auf den Ablagen der Wanne und des WC's.
Da wir nicht besonders gut zeichnen können, müsst ihr auf Fotos warten wenn alles verfliesst ist :-)

Die Boden- (Casalgrande Metalwood Bronzo) und die Wandfliese (Kerateam Line LIN92):

Casalgrande Metalwwod Bronzo

Kerateam Line LIN92 - eigentlich weiss...

10.12.2010 - Sanitär- / Badplanung III

Scheinbar haben sich unsere Unterlagen vom Großhändler doch wieder angefunden.
Wir haben ein Angebot mit all unseren Wünschen erhalten, die Mehrpreise sind vertretbar und sprengen auch nicht unseren Rahmen. Also ist das Kapitel Badplanung, zumindest was Sanitär angeht, erst einmal abgeschlossen.
Details hier

Nächste Woche kommt dann der Termin beim Fliesenleger, wird bestimmt auch noch einmal eine spannende Sache.

02.12.2010 - Sanitär- / Badplanung II

Heute waren wir beim Handwerker, der bei uns für Heizung und Sanitär zuständig ist.

Angefangen haben wir mit dem Hauswirtschaftsraum.
Da wurde erst mal festgestellt, dass der Warmwasserspeicher nicht da stehen kann, wo er eingezeichnet wurde.
Er würde dann genau vor dem Gaszähler und der Wasseruhr stehen - sehr ungünstig. Also wurde der Speicher an die andere Wand gestellt, woraufhin wir die Gastherme auch an diese Wand anbringen mussten, damit wir diese noch bedienen konnten. Leider geht uns durch diese Umstellung etwas Platz verloren, den wir schon verplant hatten. Aber lieber so als Stress, weil der Speicher im Weg steht.

Als nächstes wurde die Fußbodenheizung besprochen. Die Fläche unterhalb der Küchenzeile, der Kühlschränke und unterhalb des Kamins wurden ausgespart. Macht ja Sinn. Wer braucht schon warme Küchenschränke oder einen von unten beheizten Kühlschrank....

Zum Abschluss die Badplanung oben und unten. das Gäste-WC war relativ leicht, da sind wir bis auf die Armaturen beim Standard geblieben.
Leider lagen die Unterlagen des Großhändlers, bei dem wir vor 2 Wochen waren,  für unser Bad oben nicht vor. Wir hatten aber die Skizze des Planers mit, wo man immerhin die Modelle sehen konnte. Die Aufteilung war aus Sicht der Sanitärfirma i.O. Er hat die Unterlagen noch einmal angefordert und wir hoffen, das wir in der nächsten Woche ein Angebot von ihm bekommen, aus dem die Mehrpreise hervor gehen.
Die Details werden dann sowieso noch einmal vor Ort besprochen, wenn es soweit ist. Hauptsache wir haben etwas in der Hand, was wir am 17.12. mit dem Fliesenleger besprechen können.

01.12.2010 - Post von....

der Berufsgenossenschaft BG Bau.
Das ist etwas, wovon wir bisher wenig bis gar nichts gelesen haben. Entsprechend überrascht waren wir.

Worum geht es:
Das Schreiben dient dazu um festzustellen, ob Versicherungsschutz für NICHT GEWERBLICHE Helfer zu gewähren ist. Dazu zählen Freunde, Verwandte, Nachbarn,.... eben jeder, der hilft aber nicht als Firma agiert.
Ausgenommen sind da die Bauherren selbst.
Natürlich muss der Bauherr (.....) bei entsprechenden Leistungen den Versicherungsschutz für eben diese Helfer bezahlen. Prinzipiell eine gute Sache, falls etwas passieren sollte. Aber je nach geleisteten Stunden auch nicht eben günstig. So kosten 100 geleistete Stunden bei einem fiktiven Arbeitsentgelt von 10,22€ (WEST, 8,68€ OST) 198,14€ (WEST, 168,28€ OST) an Beitrag.

Natürlich können sich auch der Bauherr/die Bauherrin samt Ehegatten freiwillig für einen monatl. Beitrag von ca. 500€ versichern - vielen Dank für das Angebot....

Wir müssen also nach Ende des Kalenderjahres einen "Eigenbaunachweis" ausfüllen, in dem alle bis dahin privat geleisteten Arbeitsstunden von "Fremden" inkl der evtl. gezahlten Vergütung aufzuführen sind.
Tipp an alle: schreibt euch die Stunden und ggf. gezahlten Entgelte auf. Schätzungen sind ausdrücklich nicht gewünscht. Das gilt besonders für das nächste Jahr. Wer weiss Dezember 2011 noch, wer wieviel Stunden im April 2011 gearbeitet hat.....

Zusätzlich muss innerhalb einer Woche noch ein Meldebogen ausgefüllt werden, in dem u.a. alle beteiligten Firmen je Gewerk aufzuführen sind. Gut für den, der mit einem Bauträger baut, denn wir werden diesen überall eintragen :-)
Wenn sie Details wollen, können Sie ja dort nachfragen.

26.11.2010 - Winterpause....?!?!?!?

Wir haben heute noch mal Fotos von "innen" gemacht. Wegen der niedrigen Temperaturen ist seit Mittwoch ja leider nichts mehr passiert.

Blick vom Flur in die Küche

Blick vom Flur ins Wohnzimmer

Allerdings hatten wir unseren Ersatzhandwerker dabei, der trotz der niedrigen Temperaturen weiter mauern wollte:

Da wir mit dem Ergebnis aber nicht zufrieden waren, hat er lieber die Flucht ergriffen :-)

24.11.2010 - Die Maurer waren fleissig

Seit Montag sind die Maurer dabei, die Wände zu erstellen. Teile der Innenwände sind auch schon erstellt, ist hier aber nicht zu sehen. Die nächsten Tage wird es aber wohl nicht weiter gehen. Es ist Frost und Schnee angesagt :-(

19.11.2010 - Die Bodenplatte ist fertig

Die Bodenplatte ist fertig. Gut zu erkennen sind die Rohre für die Hausanschlüsse (orange) und die Rohre für das Schmutzwasser (grau).
Erster Kommentar meiner Tochter: "das ist ja klein, da ist mein Zimmer jetzt ja größer"......

Und da wir uns so freuen, dass es jetzt richtig los geht, sinken die Temperaturen auf den Gefrierpunkt.
VIELEN DANK :-)

17.11.2010 - Badplanung I + Grundstück

Heute waren wir zur ersten Badplanung in einer Badausstellung. Wir waren etwas früher da und konnten noch durch die Ausstellung gehen, bevor der Berater Zeit für uns hatten.
Der Berater hat sich erst einmal unseren ersten Entwurf angesehen und uns nach unseren Wünschen gefragt.
Für das Gäste-WC hatte er die vom Bauträger im Preis eingeschlossenen Artikel in einem Musterbad, die haben wir so übernommen.
Unser Badezimmer haben wir dann umgeplant.
Die Dusche wurde weiter Richtung Außenwand versetzt, dadurch können wir uns eine Duschkabine sparen und brauchen nur eine ganz normale Scheibe. Die Dusche betritt man dann von der Wandseite, an der auch der Handtuchheizkörper hängt.
Von unserer Eckwanne haben wir uns auch getrennt. Zum einen würde der ansonsten geradlinige Raum "unruhig" wirken, zum anderen ist die für meine Größe (1,90cm) ungeeignet. Er schlug uns eine Sechseck-Wanne mit einem großen Boden vor. Habe in einer ähnlichen zur Probe gesessen - da schauen beim Baden zukünftig keine Knie mehr aus dem Wasser :-)
Hier der aktuelle Entwurf:

Anschliessend waren wir noch mal auf dem Grundstück. Es geht voran!
Da waren die Bauarbeiter trotz des Schmuddelwetters doch recht fleissig.

Die Baustrasse wurde angelegt und der Boden aufgeschüttet, damit morgen mit der Bodenplatte angefangen werden kann.

16.11.2010 - Höhentermin mit dem Bauleiter

Heute hatten wir unseren Höhentermin. Dabei wurde festgelegt, wie hoch unser Haus, die Zufahrt und die Garage im Vergleich zur Strasse und zu den Nachbargrundstücken liegen.
Unser Bauleiter hat sich sehr viel Zeit genommen uns verständlich zu erklären, wie die Entwässerung funktionieren soll und welche Auflagen wir durch die niedriger liegenden Nachbargrundstücke haben (Dach der Garage darf nicht 3m über dem Bodenniveau des Nachbargrundstücks liegen, da sie an der Grundstücksgrenze steht).

So wie es geplant war, haben wir leider nur ein kleines Gefälle im Vergleich zur Höhe der Strasse. Das wäre laut Plan zwar ausreichend, wenn es stärker regnet kann es aber sein, dass wir erst mal eine Seenplatte vor der Tür haben, da das Wasser nicht schnell genug abfliessen kann. Er hat uns geraten, dass Niveau um 5cm anzuheben, was wir dann auch getan haben. Da aber nur die Aufschüttung bis zum geplanten Niveau im Preis inbegriffen war, müssen wir also etwas dazuzahlen. Ärgerlich, aber besser als direkt vor der Tür einen Badeteich :-)

Baubeginn soll dann gleich der 17.11. sein, so dass die Bodenplatte noch diese, spätestens nächste Woche fertig sein sollte!

Den Bauzeitplan hat er uns leider nur gezeigt, aber nicht ausgehändigt. Er will die Bauherren damit nicht verwirren. Liegt nach eigener Aussage daran, das dieser ständig angepasst wird, da er z.B. bis auf die Weihnachtsferien immer davon ausgeht, dass Bauwetter ist, was wohl nicht so sein wird. Schade eigentlich.

15.11.2010 - Kabel Deutschland hat sich gemeldet III

Manchmal werden einem die Entscheidungen abgenommen...

Heute haben wir das Angebot von Kabel Deutschland bekommen.
Einmalige Zuzahlung mit Nutzvertrag: 5.700€, ohne Nutzvertrag 6.600€
Unter der Kostenaufstellung noch der freundliche Hinweis, dass man das ja mit dem Nachbarn zusammen beauftragen kann, um Kosten zu senken....
Da werden wir uns mal ein Angebot für eine Satellitenschüssel geben lassen. :-)

14.11.2010 - Wir nähern uns dem Baubeginn

Heute haben wir ein Angebot für die Baustraße von der Firma bekommen, die den Rohbau erstellt. 20 Tonnen Betongranulat, damit die Baufahrzeuge nicht im Sand stecken bleiben :-)

Es wird ein ca. 20cm dicker Weg aufgeschüttet und verdichtet. Das Granulat können wir später als Grundlage für die Pflasterflächen oder die Terrasse verwenden. Ist also kein "verschenktes" Geld
Im Moment habe ich noch keine Vorstellung, wie viel 20t sind und wie wir das später wieder auflockern und umlagern können. Ich hoffe nur, dass möglichst viel schon da liegt, wo wir es später benötigen....

13.11.2010 - Spontaner Besuch auf dem Grundstück

Ich bin heute mal spontan am Grundstück vorbei gefahren, und siehe da es tut sich was.
Auf dem Grundstück stehen kleine gelbe und rote Fähnchen, die wohl die Fläche für das Haus, die Garage bzw. die Bodenplatte festlegen. Sieht irgendwie verwirrend aus, aber der Bauleiter kann uns das am Dienstag bestimmt erklären.
Kamera hatte ich natürlich nicht dabei, außerdem hat es in Strömen geregnet.
Fotos werden also bei Gelegenheit nachgereicht.

10.11.2010 - Handwerkerliste und geänderte Grundrisse

Heute haben wir endlich die geänderten Grundrisse und die Handwerkerliste bekommen - allerdings war der unser Bauleiter schneller als wir.
Da er im gleichen Haus wie böSteinhaus sitzt, hatte er die Unterlagen früher als wir und war erstaunt, dass wir uns noch nicht bei gemeldet haben. Da hat er uns mal eben angerufen :-)
Wenn wir das richtig verstanden haben, will er schon morgen den den Gebäudekörper  und/oder das Grundstück abstecken lassen.
Am 16.11.treffen wir uns mit ihm auf dem Grundstück, um die Höhenlage des Hauses festzulegen.
Er scheint es wirklich eilig zu haben, um noch so viel wie möglich dieses Jahr zu erledigen - sehr löblich!!

07.11.2010 - Besichtigung einer Großbaustelle

Heute war Hausbesichtigungstag bei böSteinhaus. Im Neubaugebiet Langenhagen-Weiherfeld konnten heute einige Häuser besichtigt werden.
Auch unser Life 2 konnte begutachtet werden. Also sind wir hin und haben uns das mal angesehen, um auch einen besseren Eindruck von den Abmessungen der Räume zu bekommen.
Unglücklicher Weise war das Haus spiegelverkehrt, und obwohl wir "unser" Haus bisher ja noch nie betreten haben, war es irgendwie komisch. Wir scheinen uns schon zu sehr mit den Grundrissen beschäftigt zu haben... :-)

Und an alle, die sich bisher gemeldet und ebenso wie wir das Gefühl haben, dass man als Bauherr im Moment etwas ausgebremst wird - bei den ganzen böSteinhaus Schildern im Neubaugebiet wundert es mich nicht, dass der einzelne Bauherr wohl etwas zu kurz kommt. Man scheint sich im Moment wohl eher auf die "Großprojekte" zu fokussieren.

Vor der Unterschrift wurde uns noch zugesichert, Baubeginn Oktober wäre kein Problem.
Inzwischen ist es November, und wir haben bisher weder die Handwerkerliste noch kennen wir unseren Bauleiter. Hauptsache wir sind Anfang Juni 2011 fertig...

05.11.2010 - Kabel Deutschland hat sich gemeldet II

Heute hat sich Kabel Deutschland gemeldet.

"Aufgrund der besonderen örtlichen Gegebenheiten ist eine Kalkulation durch unsere Planung erforderlich.
Wir melden uns, wenn uns ein Ergebnis vorliegt."

Toll - das hört sich richtig teuer an....
Gut, das wir als Alternative die gute alte Sat-Schüssel haben.
Auch wenn dann das schnelle Internet auf der Strecke bleibt.

02.11.2010 - Die Telekom hat sich gemeldet

Wir haben heute die vorausgefüllten Unterlagen der Telekom bekommen - das ging ja mal fix!

Jetzt warten wir auf die Zuteilung "unseres" Bauleiters, mit dem werden wir dann die Termine absprechen und abklären, welche arbeiten von der Telekom erledigt werden müssen (bzw. wer macht was...).

Als Kosten kommen da erst mal 353€ auf uns zu für den Anschluss im Haus. Evtl. noch 22€/m, falls der Übergabepunkt weiter als 15m von unserem Haus entfernt ist. Das müssen wir aber mit dem Bauleiter klären.

01.11.2010 - Kabel Deutschland hat sich gemeldet

Wir haben heute die Unterlagen von Kabel Deutschland erhalten, ausgefüllt und gleich per Fax zurückgeschickt. Mal sehen wie lange die so brauchen.

29.10.2010 - Telekom und Kabelfernsehen

Habe mich heute mal mit diesen beiden beschäftigt.

• Telekom:
  nachdem ich es über die Hompage per Formular versucht habe, kam erst einmal nur eine sinnlose Antwortmail. Also habe ich es direkt per Telefon versucht.
  Wider erwarten hatte ich sofort einen sehr freundlichen Sachbearbeiter am Telefon. Ich habe ihm per Mail den Lageplan und den Grundriss geschickt damit er weiss, wo der Hausanschluss liegen muss.
  Er hat mich auch gleich zu den Kosten aufgeklärt: bis 15m von der Übergabestation ist kostenlos, danach kostet jeder Meter 22€. Hinzu kommen 353€ für den Anschluss IM HAUS.
  Wenn ich davon ausgehe, dass die Übergabestation an der Hauptstrasse liegt, wären das locker 80 Meter!!!!!! Macht mal eben ca.1.800€ für den Telefonanschluss... Aber warten wir mal ab, was im Angebot steht.
  
• Kabelfernsehen:
  In Niedersachsen ist Kabel Deutschland dafür verantwortlich. Auf der Homepage geb es erst mal keine Telefonnummer. Also habe ich die normale Servicenummer gewählt und gewartet, bis ich zu einem Mitarbeiter durchgestellt wurde. Der hat mir dann eine direkte Durchwahl gegeben.
  Die Mitarbeiterin dort hat die Daten aufgenommen und will die Unterlagen zuschicken. Zu den Kosten konnte sie keine Angaben machen.

Bei den zu erwartenden Kosten ist die Frage, ob man das überhaupt machen sollte.
Kabel Deutschland würde ich bevorzugen, da ich dort Fernsehen, Internet und Telefon aus einer Hand bekommen würde. Andererseits ist man dann von denen abhängig und hätte, wenn man mal wechseln will, KEINE Möglichkeit woanders zu telefonieren - oder man muss alles wieder aufreißen und verlegen lassen..

Telekom bräuchten wir eigentlich nur zum Telefonieren, da Internet über DSL dort viel zu langsam ist.

Alternativ dazu gibt es die Möglichkeit, Fernsehen über Satellit und Telefon/Internet über Vodafone UMTS. Da bräuchten wir keine Anschlüsse zum Haus. Ist auf Dauer die günstigste Lösung und man bleibt bei der Wahl der Anbieter relativ flexibel (schnelles surfen und telefonieren über UMTS geht im Moment nur über Vodafone, aber die Telekom will nachziehen - fragt sich nur wann).

Falls sich jemand wundert, warum wir das als Zusatzkosten labeln: alle anderen Hausanschlüsse waren in den Nebenkosten enthalten (Telefon theoretisch auch - da gab es in 2 Unterlagen unterschiedliche Aussagen...), nur Kabel und Telekom nicht. Habe ich übersehen

28.10.2010 - Kamin und Telekom

Habe heute mit unserem Vertriebsmitarbeiter von Hark gesprochen. Loch bohren ist kein Problem, kostet ca. 150€. Wird dann kurzfristig im nächsten Jahr kurz vor der Montage geklärt wenn wir genau wissen, welcher Schornstein verbaut wurde.

Beim Rosa Riesen habe ich es über das Kontakformular für Bauherren versucht. Mal sehen ob sich da jemand meldet.....

27.10.2010 - Die Baubesprechung

Um 9:00 ging es los, angesetzt waren 3 Stunden.
Der bisherige Grundriss wurde noch einmal Punkt für Punkt durchgesprochen:

• Auswahl der Wohnungstür
• Auswahl der Innentüren
• Auswahl der Drückergarnitur
• Auswahl der Fensterbänke Innen (Außen sind es Klinker)
• Öffnungsrichtung der Fenster
• Öffnungsrichtung der Türen
• Lage der Gurtwickler für die Rollläden
• Endgültige Wahl der Verblender
• Endgültige Wahl der Dachziegel
• Endgültige Wahl der Treppe
• Lage des Schaltkastens für die Fußbodenheizung
• Lage der Reinigungsklappe des Schornsteins

Auf folgende Dinge wurden wir noch hingewiesen:

• Es wird zwar der Schornstein gesetzt, die Löcher für Zu- und Abluft müssen aber vom Kaminbauer gebohrt werden -> Zusatzkosten. Mal sehen was die Firma Hark dazu sagt.
• Das kleine Küchenfenster liegt im Standard 1cm zu tief (91cm ab Fußboden). Da wir keine "Standardküche" haben (10 cm Fußleiste + 78cm Unterschränke = mehr Stauraum + 4cm Arbeitsplatte) werden die Fenster auf der Küchenseite um 1cm  höher gesetzt.
• Für den Gurtwickler am kleinen Küchenfenster haben wir "keinen Platz". Rechts vom Fenster ist er zu dicht an der Wand, links vom Fenster wäre die Garnitur der Küchenspüle im Weg.
  Zur Wahl hatten wir also 
• auf den Rollladen zu verzichten, 
• mit der Unbequemlichkeit zu leben oder 
• einen Motor einzubauen.
  
  Wir haben uns für den Motor entschieden -> Zusatzkosten.

• Wir müssen dafür sorgen, dass die Baustelle befahrbar ist. Bedeutet, dass wir dafür sorgen müssen, das Splitt geliefert und verdichtet wird, damit die Baufahrzeuge nicht im Schlamm versinken :-). Sind zwar nicht unbedingt Zusatzkosten, weil wir den Splitt sowieso brauchen, aber doch irgendwie komisch. Wir werden das noch mal mit dem Bauleiter besprechen.
• Wir müssen für Telefonleitung und Kabelanschluss sorgen. Soll wohl "nur" ein Antrag bei der Telekom sein, mal sehen ob das auch wieder extra kostet. Das Verlegen ins Haus übernimmt böSteinhaus.
• Die Unterlagen für Strom, Wasser und Gas bereitet böSteinhaus vor, wir müssen sie nur unterschreiben und weiterleiten.
• Sofern die Bodenbeläge, die wir in Eigenleistung verlegen, nicht dicker als 10/11mm sind, ist das kein Problem. Ansonsten müsste der Estrich angepasst werden.
• Evtl. passen die Standard-Rollläden im Obergeschoss nicht, da sonst der Abstand der Mauer zum Dach zu gering wird -> Problem mit der Statik.
  Wieder 3 Alternativen:
• keine Rollläden
• Fenster näher zusammenrücken, dann könnten wir aber keine Schränke mehr an die inneren Wände stellen, da der Abstand vom Fenster zur Wand nicht gross genug wäre. Das Fenster ließe sich nicht ganz öffnen oder würde immer an den Schrank schlagen.
• Mini-Rollläden verbauen. Der Nachteil hierbei ist, dass der Rollladenkasten Innen liegt, zu sehen ist und das der Gurtwickler auf dem Rahmen befestigt werden muss :-(
  
  Wir werden wohl die Mini-Rollläden nehmen. Fallen bis auf die Wickler genauso wenig auf wie die anderern und wir haben genug Platz für unsere Schränke.

Der Grundriss wird jetzt noch einmal aktualisiert und uns zur Kontrolle zugeschickt. Außerdem erhalten wir das Gesprächsprotokoll, die Handwerkerliste (sobald festgestellt wurde, welche Handwerker Zeit für uns haben) sowie den Namen des für uns zuständigen Bauleiters. Aber das wird sich bis in die nächste Woche schieben - wieder Zeit verloren...

Mit dem Bauleiter sollen wir uns dann umgehend zusammensetzen, damit es endlich RICHTIG losgehen kann.
Immerhin haben wir schon den Bauherrenschlüssel bekommen, damit wir später am Wochenende ins Haus kommen.

Baubeginn soll noch im November 2010 sein, der Einzugstermin wird sich dann aber wohl auf Ende Mai/Anfang Juni 2011 verschieben (statt April).

Insgesamt waren wir im Zeitplan - um 11:30 waren wir durch.
Anschliessend sind wir noch zum Fliesenleger vor Ort gefahren, und haben uns schon mal einige Fliesen angesehen. Wir haben tatsächlich schon Bodenfliesen gefunden, die im preislichen Rahmen liegen und uns gefallen. Wandfliesen und Detailplanung für das Bad machen wir, wenn wir die Handwerkerliste haben.

21.10.2010 - Das Geld fliesst

Die erste Hürde ist geschafft.
Das Grundstück ist bezahlt, das Finanzamt kommt nun auch zu seinem Geld und alles was wir sonst noch so bezahlen mussten ist bezahlt.

Von uns aus kann es jetzt losgehen!!

19.10.2010 - Es tut sich was :-)

Nachdem ich mich hier über die langsamen Ämter beschwere, haben wir doch tatsächlich heute die Bestätigung vom Notar erhalten, dass alle von ihm zu überwachenden Fälligkeitsvoraussetzungen erfüllt sind!
Das bedeutet: Grundstück kann gekauft und das Finanzamt bezahlt werden.

Wenn ich vorher gewusst hätte, dass das Schreiben hier im Blog bewirkt, dass sich Ämter bewegen, hätte ich das schon früher gemacht :-)

Warten wir also ungeduldig auf den 27.10. und unsere Baubesprechung.

18.10.2010 - Und es zieht sich....

So wirklich weiter geht es nicht.
Wir warten immer noch auf die Bestätigung der unteren Naturschutzbehörde der Region Hannover, damit wir endlich richtig anfangen können. Alles wartet auf dieses kleine Stückchen Papier.
Der Notar, den wir zwischenzeitlich angeschrieben und um Hilfe gebeten hatten, hat sich auch nicht gemeldet. Wahrscheinlich kann er das nicht abrechnen....
Immerhin haben wir heute einen Termin für die Baubesprechung ausgemacht. Am 27.10. treffen wir uns vormittags und gehen alles durch. Dann scheint es auch die Handwerkerliste zu geben.
Wenn es nicht langsam weiter geht, ist der geplante Umzugstermin Mai/Juni 2011 wohl kaum zu realisieren. Und die ersten behaupten noch zusätzlich, dass wir dieses Jahr wieder einen strengen Winter bekommen - na vielen Dank :-(

06.10.2010 - Die Baugenehmigung ist da!!

Nach etwas mehr als 5 Wochen haben wir die Baugenehmigung erhalten!
Und es wurde, soweit man das auf den ersten Blick erkennen kann, alles so genehmigt wie wir das geplant hatten. Ein dritter Stellplatz ist genehmigt, und was viel wichtiger ist, wir müssen unsere Beton-Fertiggarage nicht verklinkern!!! Das war ursprünglich so vorgesehen und hätte nur unnütze Kosten verursacht. Wir haben nun die Genehmigung, die eigentlich weisse Garage in der RAL-Farbe der Klinker zu streichen. Mal sehen, ob wir das evtl. schon so ab Werk bekommen können.

Haben voller Tatendrang auch gleich beim Notar nachgefragt, woran es liegt, dass die Fälligkeitserklärung noch nicht vorliegt, so dass wir das Grundstück endlich kaufen können.
Durch Umorganisation der Zuständigkeiten der unteren Naturschutzbehörde ist nun nicht mehr die Stadt allein sondern auch die Region um eine Bestätigung zu bitten aus der hervorgeht, dass ein gesetzliches Vorkaufsrecht seitens der Behörde nicht besteht bzw. nicht ausgeübt wird.
Es lebe die Bürokratie....

Also hoffen wir, dass sich die Region auch bald dazu äußert, was eigentlich nur eine Formalität ist (die natürlich bezahlt werden muß.....).

05.10.2010 - Die nächsten Rechnungen

Und wieder mal wurden wir mit Rechnungen beglückt :-)
Das Amtsgericht schickt die Rechnung für die Eintragung der Grundschuld und das Finanzamt hätte gern die Grunderwerbssteuer von uns.
Da uns immer noch die Fälligkeitsbestätigung des Notars für den Grundstückskauf fehlt, gibt es auch erst mal kein Geld von der Bank. Die insgesamt ca. 2.500€ die bisher als Rechnungen eingetroffen sind müssen also erst mal vom Eigenkapital bezahlt werden.
Für die Grunderwerbssteuer haben wir glücklicher Weise 1 Monat Zeit, bis dahin sollte alles geklärt sein.

02.10.2010 - Der Kamin

Heute hatten wir einen Termin bei der Firma Hark um uns über Kamine zu erkundigen.Wir haben bei uns in der Nähe ja einige Anbieter, außerdem ist demnächst die Infa in Hannover, auf der man sich auch schlau machen kann.
Der Vorsatz war also - Termin wahrnehmen, Infos sammeln, Angebot einholen und weitersuchen.
Aber wie schon bei der Küche sind wir sehr spontan. Ein bisschen umgesehen, mit dem Berater sprechen und dann stand er da - UNSER Kamin. Einerseits sollte man ja bei solchen Anschaffungen immer erst mal eine Nacht drüber schlafen, andererseits wenn einem sofort etwas so gefällt - warum nicht....

Also haben wir nicht lange überlegt und zugeschlagen.
Zwar ist das Grundstück noch nicht bezahlt, der Bauantrag noch nicht durch, aber immerhin haben wir schon eine Küche und einen Kaminofen.... Hat ja auch seine Vorteile, alles so früh zu machen. Erstmal spart man sich mindestens eine Preiserhöhungsrunde, außerdem muss sich nun die Baufirma an die Vorgaben des Küchenplaners und des Kaminbauers halten. Und noch haben wir jetzt noch genug Zeit, alles in Ruhe auszusuchen und zu planen. Wer weiß, was in 4 Wochen ist.

Und für alle Neugierigen - das ist er geworden: Hark 91 GT ECOplus , allerdings sind die Kacheln (im Moment...) nicht Creme-Weiss sondern Brilliant-Schwarz, was sich aber noch bis kurz vor Lieferdatum ändern lässt.

28.09.2010 - Wieder Post von der Stadt

Voller Hoffnung auf einen positiven Bescheid kam leider wieder nur eine Rechnung.
Dieses Mal dafür, dass dem Notar eine Bescheinigung erstellt wurde aus der hervorgeht, "dass an dem Grundstück ein gesetzliches Vorkaufsrecht der Stadt nicht besteht bzw. ein bestehendes Vorkaufsrecht nicht ausgeübt wird."
Ist ja auch ziemlich früh sowas zu bestätigen, NACHDEM man den Kaufvertrag unterzeichnet hat.
Wir vertrauten da böSteinhaus bzw. dem Verkäufer, da ja zwischen denen schon alles besprochen war.

Wofür man nicht alles Geld in die Hand nehmen muss, waren allerdings nur 25€.
Die hätten aber auch den Traum vom Eigenheim platzen lassen können.

22.09.2010 - Die erste Verzögerung

Post von der Stadt - aber leider nicht wie erwartet die Genehmigung sondern ein netter kleiner Hinweis.
Im ursprünglichen Bebauungsplan waren der Stellplatz und die Garage scheinbar an einer anderen Stelle geplant, daher der freundliche Hinweis der Stadt, dass "die Lage des 2. Einstellplatzes und die Außenwände der Garage abweichend vom hier gültigen Vorhabenbezogenen Bebauungsplan geplant sind. Hierfür können Sie einen Antrag auf Befreiung von den Festsetzungen dieses Bebauungsplans stellen."

Nach Rücksprache mit der freundlichen Angestellten der Stadt brauchen wir dafür allerdings KEIN Formular ausfüllen - kaum zu glauben.
Ein einfaches Schreiben mit einer Begründung reicht aus. Auch die anschliessende Genehmigung dieses Befreiungsantrages ist wohl  sehr wahrscheinlich, warten wir es ab.
Aber, wie sollte es auch anders sein, NATÜRLICH fallen dafür zusätzliche Kosten an....

Fragt sich nur, warum böSteinhaus das nicht von vornherein bei der Ausstellung der Unterlagen berücksichtigt hat. Ist ja schliesslich nicht das erste Haus, was sie bauen.

Also bleibt nur die Hoffnung, dass sich das ganze nicht zu sehr verzögert.

13.09.2010 - Grundschuld

Heute hatten wir wieder einen Termin beim Notar. Die Bank hatte endlich die Unterlagen für die Grundschuld geschickt. Hierfür waren dann natürlich wieder unsere Unterschriften notwendig. Ein bisschen schlecht wird einem ja schon dabei...diese riesen Summe und die ganze Zeit wird nur darüber gesprochen, was passiert, wenn wir unseren Kredit nicht mehr zahlen können.
Jetzt wird die Bank demnächst das Grundstück bezahlen und wir kommen an Geld...wird auch Zeit...die ersten Rechnungen liegen hier schon:-(
Ein Teil der Rechnungen wie z.B. Vermesser, Stadt usw. konnten wir ja an BöSteinhaus weiter reichen, da es in den Nebenkosten mit enthalten war.
Der Notar, Anzahlung für die Küche usw. muss aber von uns kommen.

Über unsere Küche machen wir uns auch fast täglich Gedanken. Da waren wir ja besonders schnell. So nach und nach haben wir dann aber doch noch Änderungswünsche, die wir nun nach und nach unserem Küchenberater mitteilen;-)

04.09.2010 - Rückmeldung der Stadt und des Notars

Haben heute die ersten Rückmeldungen der Stadt bezgl. des Bauantrags erhalten.
Der Bauantrag läuft, die Entwässerungsgenehmigung inkl. Gebührenbescheid ist auch eingetroffen.
Werden dann Montag alles bei böSteinhaus abgeben.

Und der Notar hat sich auch schon gemeldet - er hat eine erste Rechnung geschickt.  :-)

30.08.2010 - Unterlagen für den Bauantrag

Heute sind die Unterlagen für den Bauantrag eingetroffen - innerhalb der im Bauvertrag genannten Frist.
Die Originale sollten von uns unterschrieben werden, ein Satz Kopien für unsere Unterlagen wurde beigefügt.
Also haben wir alles unterschrieben und die Unterlagen eingereicht. Mal sehen, wie lange die Stadt dafür braucht.

27.08.2010 - Grundstückskauf

Heute haben wir den Notarvertrag für das Grundstück unterschrieben, und wurden gleich vor ein "Problem" gestellt.
Nachdem der Termin mit dem Notar feststand, wurden wir vom Verkäufer des Grundstücks darauf hingewiesen, dass der Zaun des Nachbarn ca. 40cm auf unserm Grundstück steht - und das über die gesamte Breite von 23m. Da fragt man sich, warum das nicht schon vorher geklärt wurde, da böSteinhaus das gesamte Areal schon 2008/2009 übernommen hat.
Man will sich ja nicht als neuer Nachbar gleich mit den Alteingesessenen anlegen, also überlegten wir uns schon vor dem Notartermin, wie wir am Besten mit der Situation umgehen sollten.
Die Entscheidung wurde uns dann von böSteinhaus abgenommen. Der Nachbar wurde direkt von ihnen aufgefordert, binnen 4 Wochen den Zaun auf das eigene Grundstück zurück zu bauen.
Da wir jetzt allerdings Besitzer des Grundstücks sind und die Kosten für einen neuen Zaun gem. Nds. Nachbarrechtsgesetz zwischen den Besitzern geteilt wird, warten wir mal ab ob wir dafür zur Kasse gebeten werden, obwohl das nicht einzusehen wäre.

21.08.2010 - Die Küche

Mit dem endgültigen Grundriss sind wir in das Küchenstudio und haben uns unsere Küche planen lassen. Das ganze hat mit 4 1/2 Stunden länger gedauert als das letzte Gespräch vor der Unterschrift des Bauvertrages! Obwohl böSteinhaus das Möbelhaus Staude als Partner hat, haben wir unsere Küche dort nicht geplant/gekauft.
Wir waren zwar dort, uns hat aber keine der ausgestellten Küchen gefallen bzw. konnten wir uns keine der Küchen in unserem neuen Haus vorstellen.
Anders bei Küchen-Aktuell. Dort wurden wir nett empfangen und fanden eine Küche, auf der wir aufbauen konnten. Die Planung machte einen guten Eindruck, und da wir dort schon vor 11 Jahren unsere jetzige Küche gekauft haben und keine Probleme hatten, hoffen wir für dieses Mal ebenfalls das Beste!
Nach einem 3D-Rundgang durch unsere neue Küche bekamen wir farbige Ausdrucke, eine detaillierte Stückliste und einen Anschlussplan für den Elektriker, damit auch alle Anschlüsse da sind wo sie sein sollten.
Und auch die versprochenen Farbmuster der Küche (Arbeitsplatte, Unterschränke, Oberschränke) sind inzwischen angekommen.

05.08.2010 - Die Unterschrift

Die letzten Änderungswünsche wie. z.B . die Lage des Kamins wurden umgesetzt und der Bauvertrag unterschrieben.
Alles, was für den Bauantrag wichtig war wurde fixiert, die Details werden dann bei der ersten Baubesprechung festgelegt.

27.07.2010 - der 3te Besuch bei böSteinhaus

Haben uns jetzt endgültig entschieden, mit böSteinhaus zu bauen. Sofern die Bank uns keinen Strich durch die Rechnung macht, werden wir das Projekt Hausbau starten.
Die letzten gößeren Änderungen (Tausch Küche mit Gästezimmer) wurden ohne Probleme umgesetzt.

09.07.2010 - der 2te Besuch bei böSteinhaus

Kurzer Termin vor unserem Urlaub, um noch kleinere Änderungen zu besprechen und offene Fragen zu klären. Haben uns das Grundstück erst einmal bis nach unserem Urlaub reservieren lassen.

01.07.2010 - Der erste Termin bei böSteinhaus

Auf Basis der vorher angeforderten Unterlagen haben wir uns schon einmal unser Haus "zusammengestellt". In den Unterlagen gab es zusätzlich zum Basispreis auch gleich eine Liste mit Zusatzausstattungen wir Erker, Fußbodenheizung, Rollläden, etc. inkl. der dazugehörigen Preise. Also haben wir unsere Wünsche so gut es ging verwirklicht, uns für eines der vermeintlich freien Grundstücke entschieden und sind mit diesem Paket zum ersten Gespräch gefahren. Das erste was wir feststellen mussten war, dass die Grundstücke die wir uns herausgesucht hatten, inzwischen verkauft waren. Wir haben uns dann für eines der freien größeren Grundstücke entschieden, obwohl wir die Gartenfläche ursprünglich so klein wie möglich halten wollten.

Die restliche Planung war kein Problem. Wir haben den Haustyp gewählt, die entsprechenden Zusatzausstattungen ausgesucht und sind nach 3 Stunden mit einem ersten Entwurf des Hauses und einem Vertragsentwurf wieder nach Hause gefahren.

3 Stunden klingen für diese Entscheidung zwar wenig, aber da wir schon vorab sehr ausführliche Unterlagen erhalten hatten, ging es nur noch um die Machbarkeit.

Wie alles begann...

Auslöser für unsere Baupläne war die Enge in unserem kleinen Reihenhaus für uns 5 und die niedrigen Zinsen. Nachdem wir erst nach etwas bezahlbarem gebrauchten in der Nähe gesucht haben, entschlossen wir uns doch neu zu bauen.
Die erste Überlegung war, ob wir massiv oder ein Fertighaus bauen. Beeinflusst durch die Fertighauswelt bei uns in der Nähe wurden Massivhausanbieter erst einmal ausgeschlossen. Hinzu kam, dass es immer heißt, massiv bauen wäre teurer. Und da unser Budget wie wohl bei den meisten anderen begrenzt ist....
Favoriten bei den Fertighausanbietern waren Hanse Haus, Haacke Haus und FingerHaus. Wir hatten bei den jeweiligen Anbietern unseren Favoriten gefunden und fingen an, die Angebote zu vergleichen.
Als Tipp für alle Bauwilligen: macht euch eine Gegenüberstellung aller Positionen aus den jeweiligen Baubeschreibungen! Ihr werdet sehr schnell feststellen, dass nicht alle Baubeschreibungen so ausführlich sind, wie man es sich als Laie wünscht. Bei uns war es so, dass der günstigste Anbieter plötzlich der teuerste war, weil z.B. die Bodenplatte NICHT im zu erst genannten Preis vorhanden war.
Von Verwandten wurde uns dann noch Viebrockhaus empfohlen. Ist zwar ein Massivhaushersteller, aber gucken kostet ja nichts. Haben uns dort auch ein Angebot erstellen lassen. Preislich war da zu den Fertighausherstellern aber kein großer Unterschied. Die Baubeschreibung war aber im Vergleich zu den anderen Anbietern relativ detailiert. Was uns besonders gut gefallen hat war die Angabe der noch zu erwartenden Zusatzkosten. Da waren noch einige Positionen, die ich vorher nicht oder in anderer Höhe berücksichtigt hatte.

Als nächstes kam die Suche nach einem geeigneten Grundstück.
Dieses stellte sich als schwieriger heraus als zuerst gedacht. Es sollte nicht zu groß sein, nicht zu weit weg, möglichst nicht an einer Hauptverkehrsstraße liegen und der Preis sollte natürlich ins Budget passen. Jetzt wussten wir auch, warum andere erst mal 1 - 2 Jahre auf der Suche nach einem Grundstück sind. Es gab zwar genug in der Nähe aber am Ende scheiterte es an Kleinigkeiten. Ungünstig geschnitten, Handwerksbetrieb als Nachbarn, keine Antwort vom Vermittler,....

Schließlich fanden wir aber doch ein passendes Grundstück - der Haken war, das es an einen Bauträger gebunden ist. Eigentlich wollten wir uns nämlich die Grunderwerbsteuer auf den Hauspreis sparen - warum Geld verschenken. Trotzdem informierten wir uns über den Bauträger, holten uns ein Exposee und ließen uns ein Angebot machen.
Und das Ergebnis: wir bauen nun doch massiv :-) Das Gesamtpaket stimmte und der Preis war NICHT höher als bei den Fertighausanbietern.

Ob unser Bauträger böSteinhaus für uns der richtige war, wird sich im Laufe des nächsten Jahres zeigen. Und wer Interesse hat kann es im Blog verfolgen.